二手房税费计算器2025
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| 二手房税费明细表2025 |
| 契税 |
一套 |
90M2以下 |
1% |
| 90M2以上 |
1.5% |
| 二套 |
90M2以下 |
1% |
| 90M2以上 |
2% |
| 三套及以上 |
|
3% |
| 增值税 |
不满两年 |
|
约5.3% |
| 两年以上 |
普通住宅 |
免征 |
| 非普通住宅 |
差额的5% |
| 个人所得税 |
（全额1%或差额的20%） |
1% |
| 满五唯一 |
免征 |
| 土地出让金 |
出让性质土地 |
免征 |
| 划拨性质土地 |
约1% |
| 买卖中介费 |
双方共同承担 |
2%-3% |
| 银行评估费 |
全款 |
免费 |
| 贷款 |
0.1% |
| 工本费 |
住宅 |
80 |
| 非住宅 |
550 |
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。
产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；